| Preparar tu listado - 10 ediciones caseras mas comunes de
la inspección para los compradores caseros. La mayor parte
de los resultados comunes encontraron por los inspectores caseros son
relativamente simples y baratos fijar. Si los vendedores son enterados de y
remedio
estas ediciones esto irán una manera larga a hacer una
impresión positiva en compradores caseros potenciales que la casa se ha
mantenido bien
y cuidado para. En segundo lugar la dirección de estas áreas
delante de un contrato ahorrará considerablemente tiempo en addendums del
contrato de la escritura
y reparaciones de última hora antes del establecimiento.
Ciertamente hay muchos defectos posibles y las
preocupaciones y las de vez en cuando significativas os resisten sean
estructurales en naturaleza
o de una edición del peligro o de la salud pero de las
ediciones lo más a menudo posible encontradas estar;
1. POMPA de CALOR y ACONDICIONADOR DE AIRE
Si la pompa de calor es 12 años o más o el aire/acondicionado
es sobre 20 años que pueden trabajar el hallazgo pero más
los inspectores aconsejarán allí a clientes que el
reemplazo puede ser el venir dentro de los años próximos de los pares o tan
debido.
Los vendedores necesitan ser realistas sobre cuánto
tiempo las cosas duran y podrían considerar el substituir, pero puede ser
más apropiado
para incluir una garantía de los dueños del hogar con la
venta. Los compradores se refieren sobre costos potenciales en los primeros
los años de la propiedad y de una garantía proporcionarán
una cierta paz de la mente y del tiempo al presupuesto que se pone al día
según lo necesitado.
Un ajuste rutinario tal como limpieza de la unidad,
cambiando el filtro de aire demostrará que los compradores que los dueños
han estado guardando
encima con de mantenimiento del hogar.
2. EL CALIFICAR, DOWNSPOUTS, Y UN SÓTANO HÚMEDO
La causa más común, el probablemente 95% de la época, de
un sótano húmedo o de muestras que ha sido el sótano
la humedad es debido a calificar plano o a calificar ese
las cuestas hacia la fundación. También downspouts que no tienen
bloques del chapoteo o extensiones inadecuadas lejos de
la casa. Aunque ha habido humedad en el pasado
en el sótano el inspector puede precisar que se ha
tratado esta edición.
3. MATERIAL PARA TECHOS
Si un tipo azotea del asfalto es 15 años o más el
inspector es probable aconsejar una vida restante de 2-5 años
dependiendo de la condición actual de la azotea. Las
garantías en la azotea se pueden obtener a menudo de a
contactor reputable del material para techos por un año o
dos contra la filtración también que proporciona así una cierta paz de la
mente
para los compradores. Si una inspección del contratista
de la azotea se determina las ripias se usan más allá allí
los vendedores de la vida de servicio deben considerar el
reemplazo o quizás el reemplazo del presupuesto en el precio del contrato
4. ELÉCTRICO
Casi cada inspección observará por lo menos un
receptáculo o dos que ha invertido polaridad, la tierra abierta, o un GFCI
enchufe que es defectuoso. Otra edición eléctrica común
es un triturador golpeado ligeramente doble en el panel del servicio.
Todos los éstos son baratos corregir y ciertamente
importante corregir para la seguridad de los inquilinos actuales
La corrección de estos artículos antes del listado ayudará a dejar un
informe muy limpio de la inspección.
5. NINGÚN ACCESO
Hay ciertas partes importantes de la casa que el acceso
necesita ser proporcionado para por los vendedores antes de
inspección. Esto incluye el panel eléctrico, la válvula,
el crawlspace y el ático cortados agua principal. Allí las áreas están a
menudo
obstruido y no examinado tan dejar a los compradores que
sospechan algo puede ser ocultada intencionalmente que está generalmente
no el caso.
6. MANCHAS DEL AGUA
La vieja agua se mancha en los techos, paredes, u otras
áreas no pueden ser debido a los escapes activos pero el inspector no puede
confirmar
esto que deja las cuestiones por contestar del comprador.
Los vendedores deben poder proporcionar la información en lo que y cuando
las reparaciones
fueron hechos. Todos los hogares han hecho que un escape
en un cierto punto y la mayoría de los compradores realice esto sino se ha
corregido desear saberlo.
Antes de pintar sobre las viejas manchas utilizar una
goma laca tal como matanzas que evite que la vieja mancha del agua sangre
con el nuevo
pintar. Por supuesto si hay un escape activo esto
necesita ser corregida.
7. WINDOWS
Los problemas muy comunes aquí incluyen las ventanas
pintadas cerradas o los resortes del sash que son soporte quebrado o usado
sash cuando está abierto. Éstos son reparables
generalmente un coste mínimo pero dejan a menudo a compradores potenciales
que comtemplan tuvieron que
substituir las ventanas que son algo costosas y a menudo
un costo innecesario.
8. PLOMERÍA
Como eléctrico, antes del listado, la casa se puede
comprobar para saber si hay escapes en todas las válvulas, grifos, drenes y
calafateo alrededor del
tina y ducha. Otro problema común se está escapando y los
tocadores flojos. Otra vez si no hay problemas aquí esto se va
una buena impresión del mantenimiento casero apropiado.
9. MADERA EXTERIOR
A menudo cuando se descompusieron los vendedores
contraen para tener ajuste de madera exterior pintaron a pintor pueden
apenas pintar el excedente o agua dañó
travesaños de la ventana de madera particularmente y
ajuste de la ventana. Un inspector no va a faltar éstos y puede dejar al
comprador que siente esto
ser cubierto para arriba y preguntándose sobre otras
áreas con apenas una reparación cosmética sin corregir una edición
subyacente.
La madera dañada agua se puede reparar generalmente con
un llenador de epoxy o de madera sin la necesidad de reparaciones
importantes.
Comprobar toda la madera exterior antes de la pintura y
tener reparación incluida en el contrato de la pintura.
10. PERMISOS DE EDIFICIO
Los permisos se requieren generalmente para cualesquiera
mejoras estructurales, cubiertas, y eléctrico importante, sondear o trabajo
mecánico.
Un permiso también se requiere para instalar una estufa
ardiente de madera nueva, que no se hace comúnmente. Los inspectores
caseros
no realizar la inspección del código como tal y no
recomendarla a menudo el hacer de evidencia proporcionar si es evidente que
ha sido el trabajo reciente
hecho en la casa que requeriría un permiso. Los permisos
se encuentran generalmente en la puerta del panel eléctrico del servicio.
El trabajo puede ser profesional y hecho correctamente
pero un permiso todavía se necesita de asegurar el trabajo está hasta código.
Una carencia del permiso puede causar preocupaciones
legítimas con el comprador y es la mejor dirección con los vendedores antes
de establecimiento,
cuál podría ser retrasado si los vendedores solicitan
“después de que” el permiso construido después de un contrato se firme.
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